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加盟房車(chē)寶旗下公司得現(xiàn)金補(bǔ)貼是真是假?
長(zhǎng)期以來(lái)一直是知名作品的恒大最近篩選了房地產(chǎn)界的朋友圈。
最近，溫州萬(wàn)豪酒店，廈門(mén)華恒房地產(chǎn)，永旺房地產(chǎn)，惠州好芳樂(lè)購(gòu)等區(qū)域性房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)共同宣布以“恒大RV Bao”為股東，占51％的股份。
根據(jù)Tianyancha APP的數(shù)據(jù)，截至12月15日，RVbao Group Co.，Ltd.實(shí)際控制的公司為309家，全部為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。
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RV寶企業(yè)的關(guān)系圖
為什么恒大希望在其領(lǐng)導(dǎo)下納入眾多中小型中介公司？這家公司擅長(zhǎng)在資本市場(chǎng)上“做夢(mèng)”，這算什么？
收購(gòu)中介，股權(quán)置換
RVbao的前身是Hengfangtong，可以簡(jiǎn)單地理解為Hengda的在線購(gòu)房渠道。
8月14日，恒大集團(tuán)有限公司更名為RVB集團(tuán)有限公司。11月16日，“恒大恒方通”的公眾號(hào)正式更名為“ RVBaohaofanghaoche”。
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從名稱更改的角度來(lái)看，RVbao的平臺(tái)在原始的“房屋”中增加了“汽車(chē)”，并且賣(mài)車(chē)的重要性已提高到與房屋相同的高度。
當(dāng)然，名稱更改只是一個(gè)小細(xì)節(jié)。房寶（RV Bao）最近進(jìn)行的一系列收購(gòu)是恒大急于搜索的主要原因。
從11月開(kāi)始，恒大RV Bao對(duì)那些沒(méi)有與殼牌合作的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人眨了眨眼，并邀請(qǐng)了各種中介公司加盟。在合作機(jī)制中，RVB將向加盟個(gè)商店提供50,000-80,000元的現(xiàn)金補(bǔ)貼，50,000-200,000 RVB的上市原始股本，10萬(wàn)元的貸款額度，免費(fèi)的裝修費(fèi)用和商店運(yùn)營(yíng)支持等。商店中有51％的股權(quán)合作。
值得注意的是，在RV寶門(mén)店合作機(jī)制的文件中，恒大明確表示，在合作期間它將不參與門(mén)店的成本和利潤(rùn)分配，也不會(huì)干擾門(mén)店的運(yùn)作。商店。
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RV寶門(mén)店合作機(jī)制文件截圖
恒大提供資金，資源和選擇權(quán)，但不干擾中介商店的運(yùn)營(yíng)，也沒(méi)有奪取任何利潤(rùn)。乍看之下，這顯然是一項(xiàng)虧損的業(yè)務(wù)，但是在商業(yè)社會(huì)中，交易通常是由每個(gè)人的需求所推動(dòng)的。恒大RV Bao的背后是恒大集團(tuán)的宏偉藍(lán)圖。
恒大尋求多元化發(fā)展的另一條道路
隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整和優(yōu)化，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的定位已從“助推器”轉(zhuǎn)變?yōu)椤胺€(wěn)定器”。加上“不投機(jī)就住”的政策背景，所有受歡迎的城市都增加了購(gòu)買(mǎi)，銷(xiāo)售和貸款，而三條紅線則關(guān)押了房地產(chǎn)公司。多元化發(fā)展已成為房地產(chǎn)公司應(yīng)對(duì)洗牌趨勢(shì)的選擇。
簡(jiǎn)單地說(shuō)，房子賣(mài)得不好，房地產(chǎn)公司必須“多腿走路”。
Kerrey數(shù)據(jù)顯示，來(lái)自多元化業(yè)務(wù)的30家主要房地產(chǎn)公司的營(yíng)業(yè)收入的平均比例從2020年的1 1. 94％略微增加到2020年的1 2. 06％，以及60％的企業(yè)“與2020年相比，收入多元化的比例有所增加。
其中，恒大在尋求多元化業(yè)務(wù)的道路上也進(jìn)行了許多嘗試。在踢足球和制造汽車(chē)領(lǐng)域中無(wú)處不在。
在過(guò)去兩年中，新能源汽車(chē)一直是恒大在資本市場(chǎng)創(chuàng)造的最大“夢(mèng)想”。這次RVB出售房屋和汽車(chē)，這也可以反映恒大對(duì)汽車(chē)業(yè)務(wù)的重視和期望。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，汽車(chē)和房屋都具有高價(jià)格和低頻率的消費(fèi)屬性，恒大希望通過(guò)RV Bao將原始購(gòu)房者轉(zhuǎn)移至汽車(chē)業(yè)務(wù)。在同一軟件上，它可以解決用戶購(gòu)買(mǎi)房屋和汽車(chē)的需求，這是最理想的狀態(tài)。
與此同時(shí)，RVB在其指揮下包括了許多中介公司。眼光敏銳的人可以看到恒大想“拉長(zhǎng)腿”并開(kāi)始進(jìn)入中介機(jī)構(gòu)。
過(guò)去，恒大想擺脫中介機(jī)構(gòu)和渠道經(jīng)銷(xiāo)商，而跳過(guò)中間商做生意。例如，在年初，恒大提出了“國(guó)家經(jīng)紀(jì)人”的營(yíng)銷(xiāo)方式，并提倡全體員工出售房屋。業(yè)內(nèi)人士稱，盡管行動(dòng)不小，但恒方通的銷(xiāo)售和模型驗(yàn)證并沒(méi)有達(dá)到預(yù)期，“去中介”之路仍然行不通。
在此之下，恒大開(kāi)始朝相反的方向發(fā)展。由于無(wú)法擺脫中介，因此它將獲得中介。
通過(guò)這種方式賣(mài)車(chē)寶加盟，渠道費(fèi)用不會(huì)流失，甚至中間人也將是他們自己的。其次賣(mài)車(chē)寶加盟，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)入存量住房時(shí)代，新住房的年交易量逐漸達(dá)到頂峰。恒大進(jìn)入中介行業(yè)可被視為避免規(guī)模縮小的先行部署。
恒大內(nèi)部人士透露，徐老板在與RV Bao的會(huì)談中說(shuō)：將來(lái)RV Bao將出售第一手房屋，二手房屋，恒大房屋和其他人的房屋。
當(dāng)然，這些都是恒大的小目標(biāo)。
上市是RV Bao的最終目標(biāo)
在RV寶門(mén)店合作機(jī)制文件中，ZAKER新聞被粗略統(tǒng)計(jì)，“列出”一詞共被提及19次。
在資本市場(chǎng)上講故事是恒大的最終目標(biāo)。
在RV寶門(mén)店合作機(jī)制文件中，恒大提出了一項(xiàng)為期三年的246發(fā)展計(jì)劃，該計(jì)劃目前價(jià)值677億元人民幣。它計(jì)劃在2023年達(dá)到6萬(wàn)億元人民幣的價(jià)值，然后在2024年上市。
為了實(shí)現(xiàn)上市目標(biāo)，恒大RV Bao仍在努力邀請(qǐng)中介店加盟。
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RV寶門(mén)店合作機(jī)制文件截圖
值得一提的是，中國(guó)恒大目前的市值為2039億港元，恒大汽車(chē)的市值為2429億港元。
設(shè)定目標(biāo)意味著恒大邁出了第一步，但他的戰(zhàn)線卻是數(shù)千英里的旅程...
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