離婚房產(chǎn)如何分割新婚姻法2022房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題，36創(chuàng)業(yè)加盟網(wǎng)給大家?guī)?lái)詳細(xì)的介紹，讓更多的人可以參考:離婚房產(chǎn)如何分割新婚姻法2022房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題。
離婚房產(chǎn)如何分割新婚姻法2022和房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題，很多人離婚時(shí)對(duì)于財(cái)產(chǎn)的分割鬧的很厲害，如果你不知道法律規(guī)定離婚的房產(chǎn)分割標(biāo)準(zhǔn)，可以看看本篇文章，參考一下房子如何分割的標(biāo)準(zhǔn)。
首先我們要搞清楚婚姻家庭中的共同財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)，哪些是屬于夫妻共有的？哪些是屬于其中一方的？《民法典》有明確規(guī)定
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先說(shuō)共同財(cái)產(chǎn)
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一般來(lái)說(shuō)，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)屬于共同所有
1、工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；
2、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；
3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
4、繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或者贈(zèng)予合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)的除外；
5、其它應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)，包括一方以處人財(cái)產(chǎn)投資所得的收益；男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金；男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)承得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。
要說(shuō)明一下，婚姻關(guān)系存續(xù)期包括婚后分居期間或者離婚訴訟期間，而戀愛(ài)期間和定期期間是不屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期的。
那么哪些是屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)呢？
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夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)包括：
1、一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
2、一方因身體受到傷害獲得的賠償或補(bǔ)償；
3、遺囑或贈(zèng)予合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；
4、一方專(zhuān)用的生活用品；
5、其它應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)；
伙伴們，現(xiàn)在對(duì)共同財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)大概了解了吧？
那么房產(chǎn)方面，哪些是歸夫妻一方所有的呢？
根據(jù)《民法典》的規(guī)定，下列房產(chǎn)為夫妻一方所有：
1、一方婚前的房產(chǎn)。婚前房產(chǎn)是指一方于婚姻登記前，購(gòu)買(mǎi)并登記于自己一人名下的房產(chǎn)。若雙方婚后共同還貸，支付的款項(xiàng)及房地產(chǎn)增值部分，法院可判決由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償，房屋歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。
2、遺囑或贈(zèng)予合同中確定只歸其中一方的房產(chǎn)。
3、婚后同一方父母出資，登記在出資人子女個(gè)人名下的，認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
房產(chǎn)有可能是婚前或者婚后買(mǎi)的，可能出資人是其中一方的父母或者是雙方的父母，而登記的又是其中一方的或者雙方的名下，這里我就分幾種情況把房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題詳細(xì)講一下
重點(diǎn)來(lái)啦，敲黑板啦~~
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婚前買(mǎi)房的情況
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1、婚前買(mǎi)房，一方出資，登記在出資人名下的，婚后無(wú)住房貸款要償還的，認(rèn)定為出資人個(gè)人財(cái)產(chǎn)（假如是婚前買(mǎi)的房子，婚后出的房產(chǎn)證，這種情況也認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)）
2、婚前買(mǎi)房，一方支付首付款，登記在支付首付款一方的名下，但婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款的，產(chǎn)權(quán)歸登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，兩人共同還貸以及房屋財(cái)產(chǎn)的增值均屬于共同財(cái)產(chǎn)，未償還完的貸款為登記方的個(gè)人債務(wù)。
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3、婚前買(mǎi)房，一方出資，登記在非出資人名下的。這種情況多數(shù)是出資方不具備購(gòu)房條件，以對(duì)方的名義購(gòu)房，如果沒(méi)有特殊情況，會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)予，按共同共有處理；如果有證據(jù)證明出資方明確表示歸登記一方個(gè)人所有的，按產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。
4、婚前買(mǎi)房，雙方出資，房屋登記在二人名下的，按共有財(cái)產(chǎn)處理
5、婚前買(mǎi)房，雙方出資，房屋登記在其中一方名下的，如果是同居生活期間購(gòu)房，按共有財(cái)產(chǎn)處理；如果是非同居生活期間購(gòu)房，那要看具體情況，法官會(huì)綜合考慮購(gòu)房背景、出資數(shù)額等因素，以公平的原則認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)或者借款或贈(zèng)予的處理。
還有一種情況，婚前買(mǎi)的房子，但出資人是一方父母或者雙方父母，又該如何認(rèn)定產(chǎn)權(quán)歸屬呢？
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1、婚前買(mǎi)房，一方父母全款出資，登記在出資方子女名下的，認(rèn)定為登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)
2、婚前買(mǎi)房，一方父母支付首付款，登記在出資方子女名下，由夫妻二人共同還貸的，一般房產(chǎn)歸為產(chǎn)權(quán)登記方所有，并且支付剩余的貸款，但婚內(nèi)共同還貸以及房屋的增值 部分，由產(chǎn)權(quán)登記方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償
3、婚前買(mǎi)房，一方父母支付首付款，但登記在另一方子女名下的，一般認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。如父母明確表示贈(zèng)予登記方或夫妻雙方，或者有其它約定的除外。
4、婚前買(mǎi)房，雙方父母出資的，登記在夫妻一方或雙方名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，父母的出資應(yīng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)予。
婚后買(mǎi)房的情況
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1、婚后買(mǎi)房，以夫妻一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，登記在出資方名下的，這種房屋是出資方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)在婚后的轉(zhuǎn)化，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)；若出資方只支付首付款，房款尚未償還的部分以及房屋增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)
2、婚后買(mǎi)房，以夫妻一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，登記在夫妻雙方名下的，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；
3、婚后買(mǎi)房，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，登記在夫妻雙方名下的，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)
4、婚后買(mǎi)房，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，登記在其中一方名下的，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)
5、婚后買(mǎi)房，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，但登記在未成年子女名下的，夫妻在離婚時(shí)法院會(huì)重點(diǎn)審查夫妻雙方在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的真實(shí)意思。如果真實(shí)意思確實(shí)是將購(gòu)買(mǎi)的房屋贈(zèng)予未成年子女，離婚時(shí)應(yīng)將該房屋認(rèn)定為未成年子女的財(cái)產(chǎn)，由直接撫養(yǎng)未成年子女的一方暫時(shí)管理；如果真實(shí)意思并非將房屋贈(zèng)與未成年子女，離婚時(shí)將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。
6、婚后買(mǎi)房，一方父母出資，登記在出資方子女名下的，認(rèn)定為登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)
7、婚后買(mǎi)房，一方父母出資，登記在對(duì)方子女名下或雙方子女名下的，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為對(duì)對(duì)方子女的贈(zèng)予，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外
8、婚后買(mǎi)房，一方父母部分出資（或支付首付款），夫妻雙方共同還貸，登記在出資方子女名下或雙方子女名下，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為對(duì)對(duì)方子女的贈(zèng)予，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外
9、婚后買(mǎi)房，雙方父母共同出資，登記在一方名下的，該房屋認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外
10、婚后買(mǎi)房，雙方父母共同出資，登記在雙方名下的，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)！
伙伴們都屬于哪種情況呢？這下可以對(duì)號(hào)入座了吧？
另外，再講幾個(gè)經(jīng)典的案例，讓大家更明了一些
1、男方婚前以個(gè)人名義支付全部房款，但產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間是婚后 ，并且是登記在男方名下的，出售該房產(chǎn)時(shí)，男方是否需要女方同意呢？
根據(jù)規(guī)定，屬于一方的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。只要房屋買(mǎi)賣(mài)發(fā)生在婚前，并且買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)實(shí)際履行，房屋又是登記在買(mǎi)房人的名下，就應(yīng)當(dāng)以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理，即使房產(chǎn)證出證時(shí)間是在婚后，房屋還是屬于個(gè)人所有，因此，男方出售該房產(chǎn)，無(wú)須女方同意。
2、夫妻雙方出資，以男方父母名義購(gòu)房房改房，男方父親未經(jīng)夫妻同意，擅自將房改房出售，夫妻是否可以主張男方父母與買(mǎi)方簽署的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效？
依據(jù)規(guī)定，婚姻存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割，法院是不予支持的。購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。因此，男方父親作為該房改房的合法產(chǎn)權(quán)人，其與買(mǎi)方簽署的買(mǎi)賣(mài)合同是有效的。夫妻只能向男方父親主張返還出資款。
3、男女同居期間共同出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在男方一人名下，男方出售該房產(chǎn)時(shí)，是否需要征得女方同意？
依據(jù)，解除非法同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，按照一般共有財(cái)產(chǎn)處理。因此，男女雙方以夫妻相稱(chēng)共同生活并共同出資購(gòu)房，該房產(chǎn)應(yīng)為男女雙方共同財(cái)產(chǎn)，男方出售該房產(chǎn)，應(yīng)征得女方同意。
4、雙方父母出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在男方名下，男方私自與買(mǎi)方簽署買(mǎi)賣(mài)合同，女方父母能否以男方無(wú)權(quán)處分為由主張合同無(wú)效？
依據(jù)規(guī)定，由雙方父母共同出資的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定除外。因此，雙方父母都有出資，夫妻之間又沒(méi)有約定，該房產(chǎn)屬于夫妻共有，處分房產(chǎn)應(yīng)經(jīng)雙方同意。女方父母不是房屋所有權(quán)人，以男方無(wú)權(quán)處分為由主張合同無(wú)效是很難得到法院支持的。
婚姻不僅意味著感情的結(jié)合，其實(shí)也意味著財(cái)產(chǎn)和利益的結(jié)合!
詩(shī)人汪國(guó)真曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，人的高尚和卑鄙都能夠在一場(chǎng)婚姻當(dāng)中淋漓盡致地顯露出來(lái)。高尚的婚姻必然是愛(ài)這個(gè)人本身，而卑鄙的婚姻是愛(ài)這個(gè)人以外的東西。
其實(shí)，無(wú)論感情還是利益，高尚還是卑鄙，《民法典》都為我們每一個(gè)人筑建了一道邊界分明的圍墻。
但不管是婚前還是婚后的房產(chǎn)，也不管是共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，我們每個(gè)人在步入婚姻殿堂的時(shí)候都是希望白頭到老的，但同時(shí)我們也要經(jīng)受生活的磨練，經(jīng)受時(shí)間的洗禮，只有用心經(jīng)營(yíng)，才能有幸福美滿(mǎn)的生活！
總結(jié)：以上內(nèi)容就是離婚房產(chǎn)如何分割新婚姻法2022房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題詳細(xì)介紹，如果您對(duì)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目感興趣，可以咨詢(xún)客服或者文章下面留言，我們會(huì)第一時(shí)間給您項(xiàng)目的反饋信息。
