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全球十大住宅價格最貴排行榜中，中國城市上海、深圳、北京趕超紐約、巴黎等國際大城市，紛紛躋身前列，其原因之一是城市的優質社會資源。

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優質的社會資源是房價高漲的首要原因

恩格斯·格奧爾·格拉文斯坦的人類遷徙理論認為：大多數移民距離很近、移動距離較長的移民傾向于大的經濟體或資源聚集體。

一二線、三四線城市相比，北京、上海、深圳可以說得上是國際大都市，社會遵循叢林法則，食物鏈頂端占有著較大的競爭優勢世界十大房價最貴城市，相對經濟落后的城市而言，一二線城市其經濟發展水平以及人才吸附能力是三四線城市無法比擬的，這就是為什么很多人寧愿蝸居幾十平也不去選擇較為寬敞的郊外。

較為龐大、完善、優質的社會資源聚集于此，薪資崗位、高等教育、高端醫療配套等一線城市的利好條件吸引人口遷入。人口數量的凈增長世界十大房價最貴城市，房源且稀缺，房價和樓市需求呈現正向關系，使得了上海、深圳、北京等國內一線城市房子價格易漲難降。

來源知乎

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未來房企兩極分化格局將加大

一方面，區域市場兩極分化逐漸加大。

市場份額的兩極分化可從一二線、三四線城市的拿地情況來分析。6月1日，中指研究院發布了《2020年1-5月重點城市房地產企業拿地金額排行TOP10》等數據，數據顯示，2020年1-5月，排行前十的房企拿地總額3415億元，占TOP50企業的36.9%，而拿地的城市主要集中分布在杭州、北京、上海、廣州、南京等一二線城市。

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