世界十大房價最貴城市(全球房價最貴十大城市出爐，中國占了4個)，36創業加盟網給大家帶來詳細的介紹，讓更多的人可以參考:世界十大房價最貴城市(全球房價最貴十大城市出爐，中國占了4個)。
美國商業地產機構CERE世邦魏理仕最新發布報告顯示，2020年全球住宅價格最高的十大城市，中國有四城上榜。其中，香港以住宅套均125.44萬美元（約合人民幣892.6萬元）的價格繼續高居全球第一。
全球住宅價格最高的十個城市
此外，上海、深圳和北京也名列榜單前10，分別位于第4名、第5名和第6名。
房價之高，令人望而興嘆。
01不友好的房價，催生啃老
對于大多數年輕人而言，北上深的房價絕不算友好，“六個錢包買房”早已成了常態。
前幾年甚至有種言論稱，“房價越漲越要買”世界十大房價最貴城市，因為你永遠不知道房價未來還會漲到什么程度——這幾年的大數據似乎也在佐證這個觀點的正確，房價一路高歌猛進，讓人根本看不到盡頭。
2010年12月深圳房價
2020年12月深圳房價
以深圳為例，某二手房網站顯示，深圳2010年12月的房屋均價為16645元／㎡，而到了2020年12月，深圳的房價已經達到54790元／㎡，10年間的漲幅達到了229.17％，十分驚人。
深圳也憑借高漲的房價成功躋身2020年全球住宅價格最高的十大城市，住宅套均78.39萬美元（約合人民幣557.81萬元），名列第五。而在2020年的榜單中，深圳住宅套均68.03萬美元（約483.69萬元），同樣名列第五。
短短的一年間，深圳的套均房價差不多漲了74萬元，漲幅達到15.23％。
同樣位列榜單前列的上海、北京，在2020-2020年的房價漲幅上自然也是不遑多讓，分別達到了3.8％和21.33％。其中，上海住宅套均價格為90.58萬美元（約合人民幣644.55萬元），北京住宅套均價格為76.35萬美元（約合人民幣543.29萬元）。
在房價高漲的前提下，“啃老”或成為年輕人的唯一出路——畢竟房價猛如虎，如此高漲的房價讓很多年輕人望而卻步，似乎只能依賴父母的資助。
此前中國老齡科研中心曾統計過一組數據，顯示30％的年輕人靠啃老過活世界十大房價最貴城市，而65％的家庭都存在啃老問題。而到了2020年，有業內人士甚至表示，“啃老族已經占據中國60％的家庭”。
根據貝殼找房在2020年發布的《95后購房趨勢報告》來看，六成95后在買房時依賴了父母的出資，其中由父母全款購房的比例為16.52％。
特別驚人的是，95后在一線城市全款購房的比例高達44.3％。只能說，中國父母對孩子的付出，實在是太多了。
02擊鼓傳花的樓市，債臺高筑
回顧中國的房地產發展史，橫跨的時間絕不算短。從1980年第一家房地產公司“深圳經濟特區房地產公司”成立，到現在已有40年的歷史；而從1992年公積金制度全面建立，我國的樓市調控史到現在也已有28年的歷史。
樓市調控幾十年，房價卻在節節攀升，真要細究起原因來，絕非幾句話能說得清的。
就拿此前一度被熱議的房地產稅來說，從2010年在上海、重慶兩地試點，再到2020年提出的“穩妥推進房地產稅立法”，落地時間依然成迷，其時間跨度之長，讓很多城市的房價在這期間不知翻了幾番，推行起來的難度也是逐步增加。
持有成本過低，是很多城市房價上漲的重要原因，香港、慕尼黑、溫哥華等城市都可以列入其中，雖然征收房地產稅，但稅率相對較低，香港地區的物業稅（等同于房地產稅）僅為租金的十分之一。另一個導致房價上漲的重要原因，是可替代的投資選擇較少，或者是可替代投資的成本較高，導致大量資金流入樓市。
香港每月都會公布物業稅
我們可以從國家統計局每月發布的70城房價，來看房價的漲幅有多大。數據顯示，廣州新房房價從2020年定基到2020年4月，漲幅達到了56.1％。而其余三個一線城市也是不遑多讓，深圳漲幅為52.7％，上海為51.3％，北京為44.4％。
對于很多普通人來說，這樣穩定且高收益的投資，很難在短時間內找到第二個。這也直接導致了一個現象，雖然房價逐年上漲，房價收入比越來越大，但仍有相當一部分人認為房價一定會上漲，并且樂于接盤。
房價這玩意，漲起來倒是容易得很，不過就是擊鼓傳花的把戲。但真要跌下去，那就太困難了。
以香港地區為例，在1997年至2003年間，香港房價整體跌幅高達70％，期間更是產生了10.6萬名負資產者。僅在2003年，就有320人選擇自殺，其中燒炭自殺最為常見，當時的輿論無一不是同情這些負資產者的。
后來的情況大家想必也很了解，香港的房價又開始一路高漲，自2000年以來已經飆升了230％。買不起房的年輕人躋身在鴿子籠里，祖孫三代人住在40㎡大的房子并不稀奇。即使房價已經高不可攀，然而瑞銀、摩根、高盛等大銀行仍表示，香港房價在2020年底前還有5％的升值空間。
而此次發布的2020年全球住宅價格最高的十大城市數據，住宅套均125.44萬美元，與2020年的套均123.522萬美元相比，方知各大銀行所言非虛。
滾滾巨資，浩瀚流入，房地產市場自然難以撼動。2020年1月，廣義貨幣M2突破200萬億，距離2013年的100萬億，時間不過7年，規模翻了一倍。從呈現的數據來看，穩健上行的行業只有房地產。
細化到家庭，在中國家庭債務占比中，有近6成的家庭債務集中在房貸上。從2013年到2020年，人們因買房而負債，住房貸款占家庭債務比重的55.6％。在這樣的情況下，一旦房價大幅度下跌，對于背負房貸的家庭來說將是巨大的沖擊。真就是應了那句話，不怕房價暴漲，就怕它不漲。
而中國的房子，除了本身的居住功能以外，還跟教育資源、醫療設施、城市配套等多方面結合在一起，令人不得不買。就像最近大火的學區房，背后綁定的是子女的教育，按照中國父母的行為邏輯，只要有這個承受能力，絕大多數人就會為了孩子去買學區房。
內因外因，兼而有之，房價自然也是節節攀升。
03東莞趕超深圳？外界哄抬房價
現在很多人的問題其實糾結在，北上深的房子究竟值不值這個價。
雖然房價已經位列世界前茅，但北上廣深所能提供的工作機會和服務，貌似并不能達到世界一流的水準。在深圳住宅市場一片火熱的現實下，還藏著冷冰冰的寫字樓市場。
據第一太平戴維斯統計數據顯示，深圳市2020年第一季度寫字樓的平均空置率結構性環比上升1.2個百分點，達到26.2％。截至季末，深圳全市平均租金下降至201.7元／㎡／月，租金指數環比下跌1.6％。就連火爆的住宅市場也有類似的問題，深圳在房價高漲的同時，住宅租金也在一路下跌。
大量中小企業逃離深圳，前幾天甚至一度傳出東莞正在取代深圳的說法。
據某房地產網站發布的《62城二手房冰山指數漲幅排名（157期）》顯示，東莞4月第5周二手房的房價為19320元／㎡，5月第5周的二手房房價為19911元／㎡，月環比上漲3.1％，增幅排名全國第1。
雖然東莞市住建局否認房價上漲，但外界哄抬房價卻是個不折不扣的事實。
房價只跟需求掛鉤，人口密度、供需關系以及城市發展前景都是重要的參考指數。縱觀絕大多數國家，其經濟中心的人口都達到了一個超乎想象的密度。
在2020年的世界人口密度排行榜中，日本東京人口密度位列世界第一，中國上海、北京也位列前10。在人口瘋狂涌入大都市的同時，房價也在快速上漲，而房價的上限是看城市的容量。
在這個維度上，北上深或許還有一點空間繼續漲下去。
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