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2020 年 6 月 3 日，國務院辦公廳首次對租賃市場出臺規范性文件，提出今后房地產市場改革的方向“建立購租并舉的住房制度”。
2020 年 7 月 20 日，九部委聯合印發了《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》。明確要求，人口凈流入的大中城市要積極盤活存量房屋用于租賃。并選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶 12 個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。
至此以后，廣州、鄭州、杭州等多個一二線城市相繼推出“租售同權”、“租房落戶”等政策。將租賃房屋納入“合法穩定住所”的范疇，或將成為一種新趨勢。
租賃市場“利好”不斷，吸引了越來越多的開發商布局住房租賃市場，據統計，目前排名前 30 的房企，有 1/3 房企通過不同方式參與到長租公寓領域;而備受重視的租賃市場，也從過去的缺乏監管、比較混亂的階段，逐漸在向監管加強轉變，政府的加法和減法的供給，包括一些調控措施在逐漸針對租賃市場發力。
直觀來看，租賃市場大火之后，最大受益者是一二線熱門城市那些暫時買不起房的外來人員，解決了他們的居住和子女教育問題。但事實上，租賃市場的發展，也為投資客帶來不少好處。當租客可享受的權利越來越多，這個群體不斷擴大，房租收益無疑會大幅增長。當投資客在享受政策帶來紅利的同時，由“出租房屋”引發一系列問題便日益突出，這就給“房屋托管”行業帶來了莫大機遇。
而這正是我們今天要聊的主要話題:
“房屋托管Housing trust”究竟是怎樣一種存在?
房屋托管，廣泛用于空置不動產的保值、增值。不僅針對城市的空置房源，也針對旅游度假目的地的的房源。接下來就讓我們先了解下房屋托管。
房屋托管概念
“房屋托管”是指，房屋所有權者即我們所說的業主或委托人以契約形式將房子委托交付給房屋經營單位即托管公司代為管理，托管公司按照協議對房子使用權商業化的一種過程，包括日常管理、招租、承擔房屋中途空置期風險等。合同期內，由托管公司代為收房租、水電費、煤氣費、物業費等費用，他們靠收取業主的管理服務費和經營中的增值盈利，依靠自身的專業房屋管理經驗來抵抗各種風險，從而達到業主與托管公司互惠互利、共同增值的目的。
常見的房屋托管主要包含 5 個要點:
第一，托管公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關系的建立是兩份合同組成的，一份是托管公司與業主簽訂的包租合同俗稱:收房合同，另一份是托管公司與承租人簽訂的出租合同。
第二，因為房屋托管不是采用“三方約”，托管公司與業主約定的租金和托管公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關系。在實際操作中，業主并不干預托管公司的出租價格房屋托管加盟，也就是說，業主在合同中已經對可能出現的“差價”表示認同，當然，由于托管公司的原因導致的空租損失也由托管公司承擔。
第三，托管公司只需要按照合同約定在指定時間內將租金打入業主指定銀行賬戶即可。托管公司向客戶收取租金的方式和期限與托管公司向業主支付租金的方式也不一定相同，托管公司向客戶收取租金的方式一般是押 1 付 3 或押 1 付 6，但托管公司向業主支付租金的方式一般是每月或每季3 個月支付。
第四，托管公司為了最大限度地降低自身的空租風險，會向業主要求一段時間的所謂“控制期”免租期，一般是 30-45 天不等。這段控制期在托管公司與業主簽訂的合同中有明確的規定，但沒有約定托管公司在控制期內將房子出租的所得歸業主所有。這就意味著托管公司已經通過合同的規定將控制內可能產生的收益劃入托管公司的名下，不存在欺瞞和侵害的嫌疑。
第五，業主、客戶和托管公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當于 1-2 個月的租金，如果違約方在合同規定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。
為什么越來越多的業主青睞房屋托管?
一、能為您省去自營管理的煩惱和成本
1、 多次看房:調查顯示，平均每套房屋成功出租大概要看房十幾二十次;
2、 篩選客戶:租房人群形形色色，良莠不齊，很難挑選合適的房客。他們是否會對房屋設施造成損壞等等;
3、 收入風險:租客拖欠房租、水電費用、損壞房屋……增加收入風險;
4、 多次招租:現代人生活變化快，頻繁更換租住房屋，一年內可能需要多次招租;
5、 維修繁瑣:小至更換燈泡，大至刷墻補地，都會浪費您寶貴的時間和精力，煩;
6、 糾紛不斷:承租期間，與租客，與物業，與鄰里糾紛等，可能給您帶來無限麻煩;
7、 承租期滿時各項費用結算:由于一些小區水、電費半年才收，以上費用可能在合同期滿一個月后才能結清。
以上所有情況都需要花費大量的時間、精力乃至直接的金錢成本，而托管后，您的煩惱和成本全都沒有了。一般當天簽約合同，資料齊全即可開始收租，不用花時間招租，坐著就能賺錢。小事、大事托管公司幫你跑腿辦事，省心、省力、省時間!
二、能讓您有穩定的房租收入
自己出租房屋，不可避免出現空置期，空置就意味著房租白白流失。而托管公司打房租比較準時，每年只需要一次招租，不論房子是否出租，還是中途空置房屋托管加盟，都可按時收到房租，不用擔心租戶沒有按時交租，風險都由托管公司承擔。而且全年純收入一般不低于您親自管理的全年純收入。
三、能讓您的房屋保值增值
“房屋托管”是實現房屋“保值、增值”最有效的手段。單個房屋的管理維護成本遠高于托管機構的統一管理維護。而房屋托管后，日常打理和維護均由托管公司代理，不僅幫業主代為出租，代付租金/水、電、煤氣、電話、有線電視/物業管理費等，更代為維修家用電器、房屋保潔等，房屋不僅折舊最低，甚至還有增值的驚喜。
四、讓您的房子享受專業化管理
簽訂托管合同后，在法律上業主無需再為租客糾紛承擔責任，只需要收租，其他一切都不用操心。不論您在何地，出差或是旅游，不用任何擔憂，只需要在您身邊銀行查收租金即可。托管公司相對個人來說更安全一點，畢竟有正規的經營場所，和正規的營業執照，簽訂合同之前請了解該托管公司，請勿因價格盲目，任何一個行業肯定都是為掙錢而存在的，所以切勿以價錢比三家的心態選擇公司。
總結：以上內容就是房屋托管加盟(房屋租賃帶火了“房屋托管”，但你真的了解它嗎?)詳細介紹，如果您對創業項目感興趣，可以咨詢客服或者文章下面留言，我們會第一時間給您項目的反饋信息。
