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房產中介加盟協議甲方：xxxx 房地產經紀有限公司總公司 乙方：加盟店負責人身份證號： 為適應日趨競爭激烈的上海二手房產市場，充分發揮雙方的優勢，達到團結 協作，共贏發展的目的，甲、乙雙方經友好協商，并通過總公司董事會研究決定， 同意乙方以加盟店方式加盟甲方。具體加盟事宜制定如下： 一。合作方式 1、甲方是經國家工商及有關部門核準的獨立企業法人總公司，乙方加盟后 依托甲方成立非企業法人的獨立核算房中介加盟，自負盈虧的分公司。 2、雙方共同到工商部門辦理分公司注冊登記。乙方為分公司負責人，營業 執照由乙方保管使用，印章由總公司保管，乙方使用時需做登記備甲方存查。 3、乙方自行選擇經營場所，承擔一切經營費用支出，并享有和支配分公司 經營所得。為充分發揮集體的力量，使每一條信息價值最大化，在開展房產業務 中，總公司在與加盟店協商同意后可對加盟店內人員進行暫時調動或者調整，總 公司有義務協助各加盟店在財力、人力、物力等方面進行優化組合，并配合制定 好分配方案，做到公開;公平;公正 4、甲方依據本協議為乙方加盟經營提供一定的保障和支持。乙方向甲方支 付加盟費、保證金和管理費等。 二。加盟相關費用支付 1加盟費 本協議簽訂同時，總公司對加盟店收取一次性加盟費________元整。
2誠信履約保證金 本協議簽訂同時，總公司對加盟店收取履約保證金人民幣_______元整。在 合同期滿時如無違規、違約和無有損公司品牌形象的，保證金無息返還。 3經營管理費 經營管理費按收取。乙方應在月季半年年每日前向總公司預交管理費人民 幣元。甲方收費后開具收據。 三、甲方的權利和義務1、甲方有權監管和檢查乙方的經營活動，是否符合國家有關法律、法規、 政策規定和合法經營，如乙方違反上述之規定而引起法律、經濟責任和損失，應 由乙方自負承擔，并有權勸阻和終止本協議。2、甲方為了開創公司的品牌，經營活動中，即講企業經濟效益的同時也要 注重社會效益，公司所制定的規章制度，經營規范程序房中介加盟，乙方必須無條件遵守。3、甲方負責乙方辦理工商、稅務、房地等各項登記手續，包括協助辦理每 年的年檢工作，所發生的費用均由乙方負責。4、甲方負責統計乙方每月經營情況和財務報表，同時乙方每月繳納實際的 稅費、超出部分另開發票按 5.5%交納稅費附同等額度的發票。乙方必須做好 臺帳，每月 25 日前如實匯總給甲方，甲方將統一負責向國家按時交納乙方稅費。5、甲方向乙方提供銀行帳號、支票、發票使用權。
6、甲方統一印制并向乙方免費提供看房單、委托登記協議、買賣協議書、 租賃、買賣相關合同等法律文書范本以及有關法規、政策資料文稿，各項法規、 政策等展示牌由甲方統—制作費用由甲方負責。 7、甲方負責定期對乙方的職工進行培訓費用由甲方負責，并負責對職工的 其它申請工作費用由乙方負責。 8、甲方設立網站，為集中房源信息，形成規模，提高業務效率及企業形象， 加快信息流通，分公司可免費享用網站平臺發布信息。 9、甲方無償每日按時向乙方提供房源信息、法律法規等相互政策等。在乙 方的需要下應義務為乙方提供房產過戶、貸款、等相關服務。 四。乙方的權利和義務 1、乙方擁有甲方給予的合法經營權。可在當地辦理工商執照登記，成立加 盟店或分公司。甲方授權乙方特許加盟權，由總公司辦理統一資質證書乙方自 行辦理分公司的資質，并負責乙方參加有關部門主辦的業務培訓班，使培訓人 員取得合格證書及上崗證。 2、乙方應在工商機關登記的經營范圍內自主經營，獨立核算，自負一切相 關費用。乙方必須合法經營，誠信服務，依法納稅，服從總公司的統一管理。如 出現違法行為，后果自負。3、乙方設立分公司負責一切法定手續，從業人員資格證書，合法勞動用工 及經營場所有關手續等。
甲方給予盡可能的協助和配合。乙方有權對分公司進行 人事調配但必須到甲方備案、安排分公司工資、獎金發放。4、乙方負責承擔自己的房屋租賃費、人員工資、辦公設備、裝修費等—切 開辦費。5、乙方同意按照甲方要求統一招牌、胸卡、服裝、銅牌等。并按照甲方規 定統一設計、配備店面招牌、店內海報等。乙方必須在店面顯眼位置設置甲方監 督和投訴電話，接受甲方監督檢查。6、分公司原則上不得辦理房地產代理業務。特殊情況下，乙方在受理代理 業務簽訂相關協議前，必須事先報甲方審核批準并將相關文件交甲方備案。7、乙方因故解除本協議，需提前一個月向甲方提出申請，甲方應及時協助 乙方理注銷手續，并交出營業執照、稅務登記等有關手續，在注銷完畢后同時須 遞交債權債務承諾書。8、乙方在開展業務中要積極維護好公司的形象，不得從事任何有損公司形 象的活動。如發現乙方違規操作，甲方有權與乙方解除合同并追究乙方的相關責 任，并不退回保證金。五、違約責任 1、本協議履行過程中，如無正當理由，任何一方不得惡意終止合作協議， 對以上條款如有違約，任何一方可追究違約方的法律責任。 2、乙方逾期交納任何費用，應按日千分之五向甲方交納滯納金;如無特殊原 因而導致逾期超過 15 天的，則視為乙方嚴重違約，甲方有權解除本加盟協議。
已交納的保證金不予退還。 3、乙方超范圍經營或違反本協議規定經營的，經確認后則甲方有權立即終 止本加盟協議。乙方應無條件交回分公司執照等手續，注銷分公司。甲方有權追 究乙方造成的一切經濟損失。 4、如乙方經營不善導致分公司無法再繼續經營，需提前一個月書面通知甲 方;并把未履行完的房屋代理業務無條件轉移給甲方，不得從中扣取費用和索要 利潤;雙方共同辦理分公司注銷或變更登記事宜。5、如無乙方責任甲方單方解除合同需提前一個月通知乙方、并雙倍賠償乙 方所已交納的保證金、已經所造成的其他損失。六、其他約定 1、本協議履行過程中的未盡事宜，雙方另行協商解決。如發生爭議，雙方 應盡力協商解決。協商不成的，可向總公司或分公司所在地仲裁委員會或人民法 院起訴解決。 2、本協議自雙方簽字或蓋章后生效。有效期限為自年月日至年月日。 3、本協議一式兩份;甲乙雙方各執一份。 4、本協議附件包括： 甲方營業執照及經營許可證復印件;法人身份證復印件; 乙方身份證件、暫住證件復印件上海戶口除外及后辦好的分公司執照復印 件;
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