開實體店(開實體店，想選個好位置，應該這么做)，36創業加盟網給大家帶來詳細的介紹，讓更多的人可以參考:開實體店(開實體店，想選個好位置，應該這么做)。
實體店
隨著移動互聯網的發展，可以說實體又迎來了新的商機和機會，現在很多創業的80后的人，都是想通過開一家實體進行創業，實體的類型也可以說多種多樣，無論做哪一種實體首先是選址問題，如何選擇一家位置好的呢？
調研
一、商圈調研：
很多想創業的朋友想開一家實體，但是不知道干什么，不知道在哪里經營，那么到底在哪里開實體呢？首先做的就是商圈的調研。如何調研？調研什么？
如何調研：
1、 根據自己的城市羅列出商圈的位置及數量
2、 根據羅列好的商圈確定調研的路線
3、 調研時把沿街實體按照順序進行拍照。
4、 根據拍照的順序制定出商圈的平面圖（越詳細越好）
5、 平面圖內添加你的調研數據
6、 對于調研數據進行分析開實體店，總結出調研報告
調研什么？
商圈實體的類型（主要經營的品類，找出規律）
商圈實體的數據
①面積
②門頭設計
③裝修風格
④租金
⑤銷售數據
⑥坪效
⑦人員配置
⑧活動及商圈的人流方向
⑨開業年限
⑩綜合購物中心的每樓層的業態分布
以上數據都在商圈的平面圖進行顯示，通過以上數據可以總結出商圈的整體的水平和業態。
通過數據可以看出商圈內經營較好的實體類型，實體的運營方案。在調研中最難得到的數據就是租金，銷售，人員配置等關乎實體實際運營的數據。這個里面就要發揮大家的智慧了，我一般會采用角色扮演的方法，去認真的詢問，在溝通過程中，還要學會分辨談話內容的真偽。
類型
二、實體類型：
通過商圈的調研開實體店，基本可以摸清商圈的基本業態。通過數據的分析也能看出商圈內經營較好的實體的類型，這個時候自己就會有開設實體的目標，心中有了目標就可以去圍繞著目標做一些開店前的準備。
區域
三、區域的確定：
通過商圈的調研，確定了實體的類型，下一步就是在商圈那個位置進行選址，是在商圈最繁華的地方還是在商圈的邊緣，要根據你要經營的類型進行分析，區域的確定就是確定了你的流量，一般來講向陽的位置要比向陰的位置要好，東西走向的商圈路北要比路南好，南北走向的商圈路東的比路西的好。選擇實體的位置還要考慮的因素是面積。想在購物中心進行經營的實體要考慮樓層的業態分布。
四、面積：
面積的大小有經營的類別有關系，剛剛開始實體的面積可以比自己的預期不一致。
≤50㎡適合：消費者停留的時間較短的項目
50㎡≤100㎡適合：消費者短時間停留的項目
100㎡≤200㎡適合：消費者長時間停留的項目
≥200㎡適合：注重增加消費者體驗的項目
租金
五、租金：
影響選址的另一個因素就是租金，目前市場的情況來看，租金是實體最大的成本。降低成本，需要你的談判技巧，根據自己實體的類型進行選擇，要循循漸進。
以上內容希望開設實體的的朋友一點啟示和方法。
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總結：以上內容就是開實體店(開實體店，想選個好位置，應該這么做)詳細介紹，如果您對創業項目感興趣，可以咨詢客服或者文章下面留言，我們會第一時間給您項目的反饋信息。
