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二手房怎么買(mǎi)：
二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。這是正常流程。因?yàn)槟阗J款做下來(lái)之后，銀行也是直接把錢(qián)打到房主的賬戶上面的。這樣，首付＋貸款額＝總房?jī)r(jià)。二手房按揭貸款的大概流程是怎樣的？買(mǎi)方付首付，房主要開(kāi)好收據(jù)，買(mǎi)方把收據(jù)收好。向銀行提出二手房按揭。銀行同意批貸之后，買(mǎi)賣(mài)雙方去房管所辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶完成之后，拿房本到建委做抵押登記手續(xù)。建委出它項(xiàng)權(quán)證，遞交銀行，銀行放款。貸款申請(qǐng)人每月還銀行的月供。買(mǎi)房付首款要注意哪些問(wèn)題？1.明確交房時(shí)間、違約責(zé)任，出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1％至5％的違約金，交房日期一定要明確到年月日，就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。2.核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證，要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證這五證，最主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是將來(lái)能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。3.注意閱讀合同條款，房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫(xiě)！4.確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款，看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明。5.確認(rèn)面積以及面積差異處理，商品房銷(xiāo)售管理方法中明確說(shuō)明了，如購(gòu)買(mǎi)的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。所以只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現(xiàn)此類(lèi)問(wèn)題。3％是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房，要么同開(kāi)發(fā)商協(xié)商！6.確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等，一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見(jiàn)，也是一個(gè)法律行為，主要研究的地方是開(kāi)放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，因此簽約前的了解十分重要！
二手房怎么買(mǎi)才劃算：
1、如果是通過(guò)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋，買(mǎi)賣(mài)設(shè)有抵押的二手房需征得抵押權(quán)人的書(shū)面同意，如果抵押權(quán)人不同意，只能在解除抵押關(guān)系后方可進(jìn)行交易過(guò)戶。
2、如果是被法院等機(jī)關(guān)查封的情況，一般需要產(chǎn)權(quán)人向法院提供另外的財(cái)產(chǎn)將被查封房屋換出來(lái)，或通過(guò)其他方式依法解除查封后，方可進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《民法典》第406條規(guī)定：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
二手房怎么買(mǎi)教程：
怎么知道二手房買(mǎi)了的話，能住多少年呢？是不是我這個(gè)他的房產(chǎn)證上都是有的？其實(shí)買(mǎi)二手房的話，只要他不拆的話，你可以用出來(lái)住下去。
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